楼市一周报 |宝安二手住宅报价连续四周上升 罗湖止跌小幅回升

时间:2019-08-12 来源: 专栏

  深圳中原研究中心- 楼市一周报 (第30周)

  上周无土地成交,无一项目获批预售,无一项目开盘入市。

  上周新房住宅共成交894套,环比上升8.6%;面积共计平,环比上升8.0%。

  本周经理人指数为58.67%;上周深圳中原报价指数录得42.42%。

  1

  NEWS 商务部:上半年中国对美投资19.6亿美元 同比下降约20%

  [ 商务部: 上半年中国对美投资19.6亿美元 同比下降约20%]

  7月25日,商务部新闻发言人高峰在例行新闻发布会上表示,根据商务部的统计,2019年上半年中国对美国非金融类直接投资达到了19.6亿美元,同比下降约20%。从整体来看,自去年以来中国对美投资呈现了下降的趋势。一段时间以来,美国以所谓的国家安全为由,加大了对中国企业赴美投资的审查力度,肆意扩大审查范围,客观上限制了中国企业对美投资。同时,美方滥用国家安全审查,给美国的投资环境带来了较大的不确定、不稳定性,严重影响各国投资者对美国投资的信心。高峰进一步表示,希望美方能够按照非歧视的原则,公平公正地对待中国投资者,提高安全审查的透明度和程序适当度,为包括中国投资者在内的各国投资者赴美投资合作创造良好、稳定、可预期的投资环境。

  [ 苏州限购限售再升级新房满3年后方可转让 ]

  江苏省苏州市政府24日晚出台进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见,明确自25日起,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。扩大住房限制转让实施范围,即苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

  [ 长沙住房公积金最低缴存比例由8%降低至5% ]

  7月26日,长沙住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》,《通知》自8月5日起施行。长沙住房公积金最低缴存比例由8%降低至5%,即长沙市住房公积金缴存比例由之前的8%-12%调整至5%-12%缴存单位可根据实际经营情况,在此区间范围内选择缴存比例。同时,通知指出,灵活就业人员缴存基数超过5000元以上(含)不再提供纳税凭证。其月缴存额由本人自行申报,最高不超过1200元,最低不得低于每年长沙市住房公积金年审文件公布的月最低缴存额。

  河南开封19日公布取消限售,20日又发文撤回,上周苏州再次调控升级,年内多次加码。上半年虽然有不少城市在政策上有不同程度的放松,但是下半年来看,政府对于政策松绑更加谨慎严格。部分城市虽有放松需求,但热点城市回升速度也非常快,政府更加注重稳定整个市场预期,限购、限售等直接影响预期的政策通过难度更大。可以预见,下半年各城市调控依旧分化,但整体偏紧。

  2 土 地 成 交

  上周无一土地成交

  3 批 售 情 况

  上周无一获批预售。

  4 开 盘 监 测

  上周无一项目开盘入市。

  5 一手住宅成交周走势

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  6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

  07.22-07.28

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  7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

  上周全市二手住宅成交1552套,环比上升4.44%;成交面积平,环比上升3.64%;

  上周二手住宅成交均价为元/平,环比下降3.70%。

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  8 一 二 手 月 度 走 势

  截至7月28日,7月深圳全市一手住宅成交3349套,二手住宅成交6175套。

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  9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

  上周一手商业成交149套,共9514.1平,套数环比下降27.7%,面积环比下降17.9%?。

  上周一手办公成交82套,共7663.1平,套数环比上升57.7%,面积环比下降19.1%?。

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  10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

  上周二手商业成交80套,共计4068.2平,套数环比下降22.3%,面积环比下降54.6%。

  上周二手办公成交13套,共计1429.8平,套数环比下降40.9%,面积环比下降53.1%。

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  11 经 理 指 数

  本周经理人指数为58.67%。

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  12 报 价 指 数

  2019年第30周深圳中原报价指数录得42.42%。

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  13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  上周仅宝安和罗湖二手住宅报价上升,其他区域普跌。宝安二手住宅报价持续四周上升,罗湖二手住宅报价止跌回升0.08%。

  从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为53.68%,较前一周增加了6.57%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为36.91%,较前一周减少了4.39%。

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  14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

  07.21-07.27

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  15 市 场 预 期

  网签数据显示,上周新房住宅共成交894套,环比上升8.6%;根据市场监测,上周无一土地成交,无一项目获批预售,无一项目开盘入市,访客指数下滑,后期成交或将有所下降。

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  深圳中原研究中心- 楼市一周报 (第30周)

  上周无土地成交,无一项目获批预售,无一项目开盘入市。

  上周新房住宅共成交894套,环比上升8.6%;面积共计平,环比上升8.0%。

  本周经理人指数为58.67%;上周深圳中原报价指数录得42.42%。

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  NEWS 商务部:上半年中国对美投资19.6亿美元 同比下降约20%

  [ 商务部: 上半年中国对美投资19.6亿美元 同比下降约20%]

  7月25日,商务部新闻发言人高峰在例行新闻发布会上表示,根据商务部的统计,2019年上半年中国对美国非金融类直接投资达到了19.6亿美元,同比下降约20%。从整体来看,自去年以来中国对美投资呈现了下降的趋势。一段时间以来,美国以所谓的国家安全为由,加大了对中国企业赴美投资的审查力度,肆意扩大审查范围,客观上限制了中国企业对美投资。同时,美方滥用国家安全审查,给美国的投资环境带来了较大的不确定、不稳定性,严重影响各国投资者对美国投资的信心。高峰进一步表示,希望美方能够按照非歧视的原则,公平公正地对待中国投资者,提高安全审查的透明度和程序适当度,为包括中国投资者在内的各国投资者赴美投资合作创造良好、稳定、可预期的投资环境。

  [ 苏州限购限售再升级新房满3年后方可转让 ]

  江苏省苏州市政府24日晚出台进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见,明确自25日起,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。扩大住房限制转让实施范围,即苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

  [ 长沙住房公积金最低缴存比例由8%降低至5% ]

  7月26日,长沙住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》,《通知》自8月5日起施行。长沙住房公积金最低缴存比例由8%降低至5%,即长沙市住房公积金缴存比例由之前的8%-12%调整至5%-12%缴存单位可根据实际经营情况,在此区间范围内选择缴存比例。同时,通知指出,灵活就业人员缴存基数超过5000元以上(含)不再提供纳税凭证。其月缴存额由本人自行申报,最高不超过1200元,最低不得低于每年长沙市住房公积金年审文件公布的月最低缴存额。

  河南开封19日公布取消限售,20日又发文撤回,上周苏州再次调控升级,年内多次加码。上半年虽然有不少城市在政策上有不同程度的放松,但是下半年来看,政府对于政策松绑更加谨慎严格。部分城市虽有放松需求,但热点城市回升速度也非常快,政府更加注重稳定整个市场预期,限购、限售等直接影响预期的政策通过难度更大。可以预见,下半年各城市调控依旧分化,但整体偏紧。

  2 土 地 成 交

  上周无一土地成交

  3 批 售 情 况

  上周无一获批预售。

  4 开 盘 监 测

  上周无一项目开盘入市。

  5 一手住宅成交周走势

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  6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

  07.22-07.28

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  7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

  上周全市二手住宅成交1552套,环比上升4.44%;成交面积平,环比上升3.64%;

  上周二手住宅成交均价为元/平,环比下降3.70%。

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  8 一 二 手 月 度 走 势

  截至7月28日,7月深圳全市一手住宅成交3349套,二手住宅成交6175套。

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  9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

  上周一手商业成交149套,共9514.1平,套数环比下降27.7%,面积环比下降17.9%?。

  上周一手办公成交82套,共7663.1平,套数环比上升57.7%,面积环比下降19.1%?。

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  10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

  上周二手商业成交80套,共计4068.2平,套数环比下降22.3%,面积环比下降54.6%。

  上周二手办公成交13套,共计1429.8平,套数环比下降40.9%,面积环比下降53.1%。

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  11 经 理 指 数

  本周经理人指数为58.67%。

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  12 报 价 指 数

  2019年第30周深圳中原报价指数录得42.42%。

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  13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  上周仅宝安和罗湖二手住宅报价上升,其他区域普跌。宝安二手住宅报价持续四周上升,罗湖二手住宅报价止跌回升0.08%。

  从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为53.68%,较前一周增加了6.57%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为36.91%,较前一周减少了4.39%。

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  14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

  07.21-07.27

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  15 市 场 预 期

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